[공정뉴스_조진석 인턴 기자] 부동산 매매가와 전세가가 동반 상승하면서 갭투자가 러시다. 철도교통망 개선이 기대되는 2기신도시를 중심으로 캡투자가 성행하고 있다.

17일 부동산 빅데이터업체 아실은 최근 3개월 동안 수도권 기준 경기 화성시(45건), 수원시 영통구(41건), 읍면동 기준 인천 연수구 송도동(22건), 경기 김포시 장기동(15건)등에서 캡투자가 성행했다고 밝혔다. 

한국부동산원 주간아파트가격동향에 따르면 10월 둘째 주 화성의 매매가 상승률은 0.13%, 전세가 상승률은 0.50%였다. 영통구(매매가 0.22%, 전세가 0.25%), 연수구(0.04%, 0.15%), 김포시(0.00%, 0.07%)에서도 전세가 상승률이 매매가 상승률을 웃돌았다.

실제 갭투자 사례를 분석한 결과,  김포시 장기동 한강센트럴자이1단지 전용 81㎡는 매매가 4억6300만원에 전세가 3억8000만원으로 갭이 8300만원이다. 같은 단지 전용 84㎡는 매매가 5억500만원에 전세가 4억5000만원으로 1억원, 또 다른 전용 81㎡는 매매가 4억5000만원에 전세가 3억3000만원으로 1억2000만원 갭이다. 8월 이후 장기동 갭투자 현황을 보면 갭이 2억원을 넘는 사례는 없다.

송도동에서는 송도풍림아이원2단지 전용 84㎡가 매매가 5억5000만원에 전세가 5억원으로 5000만원 차이에 불과했다. 송도동 e편한세상송도는 전용 84㎡가 매매가 5억100만원에 전세가 4억5000만원으로 5100만원 차이였다. 갭은 2억원대부터 7억원대까지 다양했다.

갭투자가 많은 지역은 주로 수도권광역급행철도(GTX) 등 교통망 개선이 예정돼 있는 지역이다. 화성시에 GTX-A, 인천 연수구에 GTX-B가 지난다. 김포 장기동은 GTX-D Y자 노선이 논의되고 있다.

아실 관계자는 "투자를 목적으로 한 부동산 거래가 늘어나는 것은 최근 갈수록 비싸지는 분양가와 무관치 않아 보인다. 자재가격과 인건비 상승 등으로 청약당첨의 가격 메리트가 크지 않다보니 기존 단지를 전세를 끼고 사는 수요가 다시 커진 것"이라고 분석했다.

이어 "세입자의 보증금도 일종의 '빚'인 만큼 과도한 투자는 금물이다. 갑자기 거품이 꺼지면서 무리한 빚으로 부를 늘리려던 사람들이 우량 자산마저 내던져야 하는 시점을 뜻하는 '민스키 모멘트'를 경계해야 한다"고 지적했다.